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深圳10万元+楼盘时隔5个月再入市:与周边二手房价差巨大买一套最

时间:2022-05-31 19:34  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:◎今年深圳入市的豪宅盘之所以能保持较高关注度,除了跟项目自身特性相关外,不可否认与周边二手房价格倒挂相关,新入市豪宅价格基本相当于周边二手房打6折。 自去年底临海揽山御园、华润城润玺等豪宅入市以来,深圳鲜有10万元+的楼盘入市。 不过进入今年5月...

  ◎今年深圳入市的豪宅盘之所以能保持较高关注度,除了跟项目自身特性相关外,不可否认与周边二手房价格倒挂相关,新入市豪宅价格基本相当于周边二手房打6折。

  自去年底临海揽山御园、华润城润玺等豪宅入市以来,深圳鲜有10万元+的楼盘入市。

  不过进入今年5月,这一局面开始发生转变。海德园与招商仕林臻邸将双双入市,分别于5月26日和5月30日正式选房,两个项目共计推出426套住宅,均价均超过10万元/平方米。

  上述两个项目分别位于福田香蜜湖安托山片区和南山蛇口自贸区,均是豪宅云集的区域。主打产品均为100平方米以上的大户型,其中海德园A区的总价在1755万-3240万元,招商仕林臻邸项目总价在1232万-1847万元。

  值得注意的是,海德园属于超高热度的“网红盘”,虽未开始正式选房,却已经被市场提前预定“日光”。5月24日上午,《每日经济新闻》记者在海德园现场了解到,目前项目整体仍处于建设过程中,部分楼层已进入封顶阶段。

  自去年底临海揽山御园、华润城润玺等豪宅入市以来,深圳市场便鲜有10万元+的楼盘入市。

  据《每日经济新闻》记者了解,今年深圳将有多个豪宅项目入市,包括福田的海德园A区、天健天骄西筑,南山的华润城润玺2期新品、深铁懿府3期、招商仕林臻邸,以及白石洲首个旧改项目绿景璟庭等。其中,海德园和招商仕林臻邸是今年入市较早的两个项目。

  从海德园披露的信息来看,此次共推出239套住宅,均价为12.6万元/平方米,预计2024年11月30日毛坯交房。

  公开资料显示,海德园分为A区和B区,位于福田香蜜湖片区,北临北环大道,东边为万科臻山府,旁边就是地铁2号线号线交汇的安托山站。

  此次推出的是海德园A区,占地面积约3.02万平方米,建筑面积约17.47万平方米,容积率约3.44。而B区已于去年11月开盘并售罄,当时共推出181套房源,引来504批意向登记客户。

  招商仕林臻邸的销售方案显示,此次共备案200套房源,分别为187套住宅、13套商铺,均为精装修交付,销售均价为11.5万元/平方米。

  位于南山蛇口自贸区的招商仕林臻邸项目,所在片区为成熟居住区域,周边有地铁2号线水湾站,以及在建的地铁12号线花果山站,还有育才学校、蛇口体育中心和四海公园等基础配套。

  5月19日-21日,招商仕林臻邸项目进行了意向登记。据其5月24日披露的信息,截至登记期限届满,共完成251组意向客户登记。

  海德园和招商仕林臻邸这两个项目之所以如此受到市场关注,除了自身所拥有产品、地段和配套等优势外,与周边二手房存在的巨大价差也是主要原因。

  以海德园为例,因为深圳新房限价的缘故,海德园A区开盘均价为12.6万元/平方米,但周边二手住宅的挂牌价普遍在18万元/平方米以上。比如周边的安栾公馆实际挂牌价在19.9万元/平方米,天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在20万元/平方米以上。

  值得一提的是,在目前的第三方平台通常只显示深圳楼盘项目的参考价,但只要与中介沟通就可发现,项目的实际挂牌价要远高于二手房参考价。

  5月25日下午,《每日经济新闻》记者通过某第三方平台咨询天健公馆一套93.61平方米、参考价1226.29万元(折合单价12.69万元/平方米)的房源时,经纪人许锐介绍,“这套房子业主的实际挂牌价为1670万元(折合单价17.84万元/平方米)。”随后,许锐还向记者发来项目VR效果图以及资料。

  以海德园一套161平方米的4房为例,如果以12.6万元/平方米均价买入后,以周边二手房价格18万元/平方米出售,就可净赚869万元;如果以最大户型251平方米计算,价差则为1355.4万元。

  类似现象在招商仕林臻邸项目同样明显。招商仕林臻邸周边既有像招北小区、招南小区、花果山小区等楼龄超过30年的老旧小区,也有像兰溪谷、鸣溪谷这种楼龄十几年的山景豪宅,而且还有临海揽山御园、晗山悦海这样的新建楼盘。

  据记者了解,在距离招商仕林臻邸200米范围内,伍兹华府的挂牌价约为17.74万元/平方米,一套174平方米的4房售价3100万元;在距离招商仕林臻邸500米范围内,双玺时光道的挂牌价为21.5万元/平方米,一套88平方米的2房售价1900万元。

  同样,以招商仕林臻邸一套155平方米的4房为例,如果以11.5万元/平方米的均价买入,以周边二手房17.74万元/平方米的挂牌价售出,可净赚967.2万元。

  5月25日下午,美联物业深莞惠董事总经理江少杰通过微信向《每日经济新闻》记者表示,“今年深圳入市的豪宅盘之所以能保持较高关注度,除了跟项目自身特性相关外,不可否认与周边二手房价格倒挂相关,新入市豪宅价格基本相当于周边二手房价格打6折。”

  在江少杰看来,受“7090政策”限制,未来深圳推出的新盘大多数都将以90平方米以下的刚需户型为主。从产品的稀缺性来看,必然导致大户型更受追捧,未来这类楼盘也将越来越少,而预期价格也将相对坚挺。

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